Продавате дома си за първи път? Какво да знаете от разходите до планирането

Тази публикация е част от поредицата Home School на Global News, която дава на канадците основите, които би трябвало да знаят за жилищния пазар, които не са били преподавани в учебно заведение.

Надеждата за понижаване на лихвените проценти на хоризонта кара някои прогнозисти за недвижими парцели да предвиждат по-натоварен пазар на жилища напролет, защото канадците се готвят да купят или продадат дом.

Въпреки че покупката на дом в Канада може да пристигна с вълна от страсти и разноски, които могат да затрупат купувачите за първи път, същото важи и за продавачите.

Освен просто установяване на цена и договаряния с купувачите, Global News беседва с сътрудници за недвижими парцели в Канада, с цел да получи най-хубавите им препоръки за първи- време на продавачите да направляват процеса допустимо най-гладко.

Колко коства продажбата на дом?

Първият въпрос, който основаният в Отава сътрудник по недвижими парцели Ник Кайт задава на клиентите си, когато се обръщат към него за продажба, е дали е планувано пренасяне или непланирано.

Ако е първото, той предлага да стартира процесът на продажба допустимо най-рано, което „ облекчава натиска “ върху купувача.

След това Kyte предлага да се подреди бюджетът.

Това би трябвало да включва постигане до Вашият заемодател да попита за разноските, свързани с спирането на ипотеката Ви, в случай че е належащо. Тези разноски могат да варират според от това дали имате ипотека с променлива или закрепена рента и дали лихвените проценти са се повишили или са се намалили от последното ви възобновяване на периода.

Друг изменчив разход, който би трябвало да имате поради, е цената на пренасяне и предпазване, в случай че не се местите непосредствено в нов дом.

Корин Лайъл, притежател на Royal LePage Benchmark в Алберта, споделя пред Global News, че разноските тук могат да набъбнат до хиляди долари според върху размера на дома и би трябвало да бъде очакван авансово в бюджета.

„ Ако не желаете да плащате на приятелите си с пица и бира, би трябвало да можете да инвестирате в разноските за пренасяне компания “, споделя тя.

Както при закупуването, има разноски за затваряне, които би трябвало да имате поради, като адвокатски възнаграждения и други заплащания, които могат да варират в хиляди долари според от цената на вашия парцел.

Обикновено в Канада продавачът изплаща такси и на брокерите от двете страни на договорката. Lyall отбелязва, че в Алберта тези изплащания могат да бъдат присвоени на посредничеството на купувача, ако не е включено в съглашението на продавача.

Някои продавачи също ще би трябвало да платят стотици долари, с цел да актуализират Доклада за недвижима благосъстоятелност за дома, отбелязва тя, добавяйки към спомагателните разноски, които идват с улеснението на правните детайлности при продажбата на дом. Обикновено се изисква настоящ доклад за недвижими парцели преди продажбата на парцел, защото той обяснява точните граници за обществени и частни земи, в това число всички допълнения, направени към дома.

Настройка сцената за продажба

Лайъл споделя, че също може да си коства да заложите малко спомагателни пари, с цел да накарате съветник за стадии да пристигна в дома ви, преди да продадете, с цел да ви каже какво би трябвало да се направи и какво би трябвало да се актуализира.

Докато множеството притежатели на жилища натрупват доста „ неща “ като дреболии в хода на живота си в дома, Лайъл споделя, че най-хубавата процедура е да се отстранен някои обемисти мебели и всичко, което затрупва пространството. Тези неща могат да попречат на способността на купувача да си показа себе си във вашия дом.

Въпреки че някои сътрудници биха се застъпили за унищожаване на всички фамилни фотоси от дом, който е на пазара, Лайъл споделя, че би трябвало да запазите някои персонални нюанси в близост в действителност може да служи на продавача.

„ Искате да покажете малко топлота, че това е фамилен дом и че хората обичат да живеят тук “, споделя тя. „ Това кара някой да се усеща добре в дома си. “

Лайал също по този начин споделя, че екипът й не предлага постоянно огромни поправки, преди да разгласи жилище. Възстановяването на вложенията в тези планове може да бъде мъчно, отбелязва тя, в случай че сами не влагате „ личния капитал “.

Но Kyte също по този начин предизвестява евентуалните реноватори да не поемат сами трансформиращ план. Ако някой към момента не е умел по специалност, той споделя, че ремонтът под нормата нормално ще се покаже и може да отблъсне купувачите.

Когато продавачите го попитат по какъв начин най-добре да похарчат няколко хиляди $, с цел да приготвят дома си за проявление, Kyte също нормално не предлага поправки първо, което може да отблъсне графика за оповестяване на дома и да бъде сполучлив или пропуснат според от пазара.

„ Понякога, за жалост, просто няма време или ресурсите за това. Така че в действителност това ще бъде най-хубавият удар за $. ” споделя той.

Както Лайъл, по този начин и Кайт споделят, че първият бизнес би трябвало да бъде поправката на всичко, което е счупено: натрошена багра, дупки в стената, мъртви електрически крушки и всичко друго, което споделя на купувача, че домът има потребност от работа.

Вместо широкомащабни промени, Kyte предлага задълбочаване на дребните елементи, които ще създадат по-голямо усещане в дома. Свеж пласт багра и нови, съответстващи осветителни тела или хардуер в кухнята или банята могат да внесат чувство за „ единодушие “ в дома, споделя той.

„ Само дребна смяна в избрани дръжки и какво ли още не може да направи фрапантна разлика и да не разбие банката. “

От живеене в дома ви до продажба на дома ви

След като домът е бил инсцениран и фотограф е взел участие, с цел да снима фотоси или видеоклипове, продавачът би трябвало да направи всичко допустимо, с цел да резервира виталното си пространство допустимо най-близко до положението в обявата, с цел да избегне образен камшичен удар за купувачите, планиращи обиколка, споделя Кайт.

„ Причината, заради която майсторите на жилища имат модели на домове, които наподобяват съвършено, е, че работи “, споделя той. „ Първата смяна е настройката, че преминавате от живот в дома си към продажба на дома си. Този метод на мислене е фрапантно друг. “

Може да бъде предизвикателство да поддържаш дом непорочен, до момента в който в същото време живееш в него, споделя Лайъл.

Обикновено това значи да се събудиш заран и да направиш бързо нареждане – разчистване с прахосмукачка, събиране на оставени играчки и като цяло почистване – тъй че в случай че предстоящ покупател влезе в дома ви по обяд, да е внушителен.

Ако имате дом с домашни любимци, идеално е да планирате за това къде отиват косматите членове на фамилията, когато е време за представления, споделя Лайъл. Това може да бъде гледач, приближаващ да изведе куче от къщата, или даже да изведе домашни любимци от вкъщи за целия развой на продажба.

Тази тактика не би трябвало да се лимитира до домашни любимци, или, споделя Лайъл. Ако е в границите на опциите ви да се изнесете от къщата и да останете със фамилията си или да наемете стая за няколко седмици, това може да спести „ главоболието “ от нуждата да преустройвате дома си всеки ден в хода на процеса на продажба.

„ Ако сте на бърз пазар и очаквате, че вашият дом ще се продаде бързо, може да си коства разноските “, споделя Лайъл.

И Лайъл, и Кайт споделят пътя към улеснение на бърза продажба е да извършите допустимо най-лесно за купувачите да се влюбят във вашата къща.

Кайт споделя, че да бъдете разполагаем когато и да е на деня не е реалистично, само че да вършиме проявления сред 9 сутринта и 19:30 ч. нормално е рационално да получите добър поток от купувачи.

Той признава, че това може да бъде „ стресиращо “, изключително за фамилии, които имат дребни деца и би трябвало да намерят способи да ги забавляват и да не излизат от вкъщи за няколко часа няколко пъти седмично.

Но той споделя, че в случай че покупател желае да посети дома ви и не може да бъде настанен, той нормално ще отиде някъде другаде вместо това.

„ Винаги споделям, че пропуснатото показване е пропусната опция. И задачата е да продаваме “, споделя той. „ Това евентуално проявление може да са хората, които решат да (дадат) оферта за вашия дом. “